80
ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΑΓΟΡΑ
ναι κενές σύμφωνα με τα στοιχεία της
ΕΛΣΤΑΤ. Το μεγαλύτερο ποσοστό είναι φυ-
σικά τα εξοχικά, αλλά σε αυτά πρέπει να
προστεθούν οι κατοικίες που είναι προς πώ-
ληση και ενοικίαση, ο αριθμός των οποίων,
λόγω της οικονομικής κρίσης, δεν έχει στα-
ματήσει να αυξάνεται τα τελευταία χρόνια.
Κατοικίες που άλλοτε απέφεραν σημαντι-
κά εισοδήματα ή έστω αποτελούσαν σημαντι-
κό περιουσιακό στοιχείο που θα μπορούσε
να εκποιηθεί σε μία ώρα ανάγκης, τώρα όχι
μόνο χάνουν την αξία εκμετάλλευσής τους,
αλλά αποτελούν για τους ιδιοκτήτες μόνιμο
πονοκέφαλο εξόδων, καθώς απαιτούν δαπά-
νες συντήρησης και φυσικά πηγή φορολο-
γίας στο πλαίσιο φόρων όπως ο ΕΝΦΙΑ.
Σε μία τέτοια ασφυκτική συγκυρία, είναι
λογικό ο χαρακτήρας της δευτερεύουσας
αλλά και της κενής κατοικίας να αλλάζει
δραστικά, καθώς οι ιδιοκτήτες από τη μία
δεν θέλουν να πουλήσουν κοψοχρονιά τα πε-
ριουσιακά τους στοιχεία και από την άλλη
αναζητούν καινοτόμες λύσεις που θα δώσουν
αξία στα σπίτια τους.
Σε διεθνές επίπεδο, η ανταλλαγή σπιτιών
προσφέρει εδώ και χρόνια μία τέτοια διέξο-
δο. Από το 2013 ως σήμερα ο αριθμός των
δευτερευουσών κατοικιών ως ποσοστό του
συνόλου των κατοικιών που είναι καταχωρη-
μένες στο σύνολο του HomeExchange έχει
πάει από το 16% στο 23%.
Γιατί συμβαίνει αυτό;
Το οικονομικό κίνητρο είναι, όπως είναι
αναμενόμενο, το πιο σημαντικό. Η δυνατότη-
τα που δίνει η ανταλλαγή σπιτιών και το
HomeExchange, για ταξίδι οικονομικό κατά
το οποίο η διαμονή είναι δωρεάν, αλλάζει ρι-
ζικά τις νοοτροπίες σχετικά με τη χρήση ιδι-
αιτέρως των εξοχικών.
Σύμφωνα με μία πρόσφατη έρευνα του
Πανεπιστημίου του Μπέργκαμο στην Ιταλία,
το αμέσως επόμενο κίνητρο που ωθεί τους
ιδιοκτήτες σπιτιών να καταχωρούν τις κατοι-
κίες τους στο HomeExchange είναι η αναζή-
τηση ταξιδιωτικών εμπειριών διαφορετικών
από αυτές του μαζικού τουρισμού.
Ένας άλλος σημαντικός παράγοντας, που
σύμφωνα με τους υπεύθυνους του
HomeExchange συστηματικά υποτιμάται, εί-
ναι η παραδοχή πως ένα άδειο σπίτι αποτε-
λεί πολύ πιθανότερα στόχο κλεφτών σε σχέ-
ση με ένα σπίτι το οποίο κατοικείται.
Αντιστοίχως, τα ποιοτικά στοιχεία της
ανταλλαγής σπιτιών δείχνουν ότι τα μέλη της
κοινότητας ανησυχούν για τη συντήρηση της
κατοικίας τους, ιδίως στις περιπτώσεις που
αυτή είναι σε μακρινή απόσταση από τη μόνι-
μη έδρα τους, κάτι που καθιστά τη συντήρη-
ση ακόμα πιο απαγορευτική από πλευράς κό-
στους.
Σε αυτές τις περιπτώσεις, η χρήση του
HomeExchange λύνει ακόμα και καθημερινά
προβλήματα όπως το... πότισμα των λουλου-
διών: «Εντέλει, πρόκειται για μία μορφή
αμοιβαίου house-sitting – εκ του babysitting.
Σε αυτήν τη σχέση όλοι κερδίζουν» υποστη-
ρίζουν οι χρήστες της υπηρεσίας αυτής.
Ιδίως σε ό,τι αφορά τις εξοχικές κατοι-
κίες, το HomeExchange παρέχει μία έξτρα
δυνατότητα που κάνει την ανταλλαγή ακόμα
πιο εύκολη και λειτουργική. Καθώς το μεγα-
λύτερο μέρος της χρονιάς τα εξοχικά δεν
κατοικούνται, η ανταλλαγή τους δεν χρειάζε-
ται να είναι ταυτόχρονη. Με άλλα λόγια, τα
μέλη του HE μπορούν να διαλέξουν πότε θα
ανταλλάξουν την κατοικία τους: «Ελάτε στο
σπίτι μου τον Απρίλιο και θα έρθω στο δικό
σας τον Ιούλιο». Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες δεν
είναι δεμένοι με τα εξοχικά και εν γένει με
τις δευτερεύουσες κατοικίες στο βαθμό που
αυτό συμβαίνει με την πρώτη τους κατοικία,
κάτι που κάνει την ανταλλαγή ακόμα πιο εύ-
κολη.
Μία έξυπνη χρήση του εξοχικού μπορεί να
αποφέρει στον ιδιοκτήτη του έναν συνδυα-
σμό πλεονεκτημάτων. Για παράδειγμα, ο
ιδιοκτήτης διαλέγει την περίοδο που θέλει ο
ίδιος και η οικογένειά του να κατοικήσει στο
εξοχικό.
Από κει και πέρα, τους μήνες υψηλής ζή-
τησης, όπως είναι στην Ελλάδα το καλοκαίρι,
ο ιδιοκτήτης μπορεί να νοικιάσει το εξοχικό
του για ένα ικανό διάστημα, ώστε να αποκο-
μίσει ένα υπολογίσιμο εισόδημα. Και τους
υπόλοιπους μήνες μπορεί να το δώσει για
ανταλλαγή, εξασφαλίζοντας έτσι ένα «διαβα-
τήριο» δωρεάν διαμονής για τους αγαπημέ-
νους του προορισμούς σε όλο τον κόσμο.
•
FOCUS
Σχετικά με το HomeExchange.com
Το 1992 ο πρωτοπόρος Ed Kushins ίδρυσε το
HomeExchange.com, πολύ πριν η «συνεργα-
τική κατανάλωση» γίνει τάση. Βασισμένο πά-
νω σε αξίες όπως η εμπιστοσύνη και ο εν-
θουσιασμός, το HomeExchange.com έχει
εξελιχθεί στη μεγαλύτερη και ταχύτερα
αναπτυσσόμενη ταξιδιωτική υπηρεσία στον
κόσμο. Πάνω από ένα εκατομμύριο πετυχη-
μένες ανταλλαγές και πάνω από 65.000 μέλη
έχουν πραγματοποιήσει 130.000 ανταλλαγές
μέσα στο 2014 σε 150 χώρες, μειώνοντας
έτσι τα έξοδα ταξιδιού τους έως και 50%.
Μέσα από το HomeExchange.com, κάθε μέ-
λος έχει τη δυνατότητα να προγραμματίσει
και να απολαύσει τις διακοπές του «ζώντας
σαν ντόπιος» σε κάθε χώρα ή πόλη του εν-
διαφέροντός του. Το site είναι διαθέσιμο σε
15 διαφορετικές γλώσσες:
«Εξοχικές κατοικίες»
/
